Šiaulių nekilnojamojo turto rinka sparčiai keičiasi – dalis verslų ieško modernių, A+ klasės biurų, o kiti renkasi senesnius pastatus, kuriuos galima pritaikyti savo veiklai mažesnėmis sąnaudomis.
„ANARA“ komanda, dirbanti Šiauliuose nuo 1997 metų, pastebi, kad verslai vis dažniau ieško racionalaus kompromiso tarp kainos, vietos ir patogumo.
Kodėl senos patalpos vis dar turi paklausą?
Šiauliuose nemažai komercinių pastatų, statytų prieš 20–40 metų – nuo buvusių cechų iki biurinių pastatų. Dalis jų atrodo senesni, bet vis dar turi puikų potencialą.
Pasak „ANARA“ brokerių, ne vienas verslas mielai renkasi būtent tokį turtą, nes:
· nuomos kaina ženkliai mažesnė (2–4 €/m² vietoje 7–10 €/m² naujose patalpose);
· galima derėtis dėl nuomos sąlygų ir remonto;
· dažnai šios patalpos yra strategiškai gerose vietose – netoli centro ar pagrindinių gatvių;
· tinka paslaugų, gamybos ar sandėliavimo veiklai.
Tokios patalpos ypač tinka pradedantiems verslams, kurie vertina ekonomiškumą, nori lankstumo ir planuoja augti palaipsniui.
Naujos patalpos – įvaizdžiui ir komfortui
Vis daugiau Šiaulių verslų ieško ir naujos statybos pastatų – modernių, energiškai efektyvių, reprezentatyvių erdvių, kuriose būtų patogu tiek darbuotojams, tiek klientams.
Tokius biurus dažniausiai renkasi finansų, medicinos, IT ar paslaugų sektoriaus įmonės, kurioms svarbus įvaizdis.
„ANARA“ duomenimis, naujos statybos komercinės patalpos Šiauliuose kainuoja vidutiniškai nuo 7 iki 10 €/m², tačiau už tai gaunamas papildomas komfortas – parkingas, kondicionavimas, signalizacija, liftai, bei moderni pastato priežiūra.
Šiauliuose populiarėja senų pastatų konversijos
„ANARA“ agentūra pastebi dar vieną ryškią tendenciją – senų patalpų atnaujinimas.
Daugelis savininkų vietoje griovimo pasirenka modernizavimą – naujus langus, šildymo sistemas, atnaujintą fasadą.
Tai leidžia pasiekti patrauklų balansą: mažesnę nuomos kainą, bet modernesnę išvaizdą.
Tokių pavyzdžių „ANARA“ portfelyje – ne vienas.
Vienas jų – buvęs sandėlis, kurį įmonė pritaikė biuro veiklai, išlaikydama žemą nuomos kainą, bet sukurdama jaukią darbo aplinką.
Kaip padidinti senos patalpos vertę nuomai?
„ANARA“ ekspertai rekomenduoja atlikti keletą nedidelių, bet efektyvių žingsnių:
Atnaujinti fasadą ir įėjimą. Pirmas įspūdis lemia daug.
Sutvarkyti apšvietimą, grindis, sienas. Šviesa ir švara – tai ne prabanga, o būtinybė.
Aiškiai aprašyti privalumus. Pavyzdžiui, erdvus parkingas, gera vieta, įvažiavimas sunkvežimiams.
Leisti nuomininkui prisitaikyti patalpas. Lankstumas skatina susidomėjimą.
Kartais vos keli šimtai eurų investicijų leidžia gauti gerokai didesnę grąžą iš nuomos.
Kainų skirtumas – vis dar didelis
Šiaulių rinka išlieka viena prieinamiausių Lietuvoje:
· Senesnių pastatų nuoma: 2,5–4 €/m²
· Modernių patalpų centre: 7–10 €/m²
· Sandėliai ir gamybinės zonos: 2–5 €/m²
Todėl, kaip pastebi „ANARA“, senesni objektai neretai yra pirmasis žingsnis įmonės plėtrai – ypač kai svarbu išbandyti veiklą ar sumažinti pradines sąnaudas.
Ką renkasi Šiaulių verslai?
Šiuo metu tendencija aiški: Šiaulių įmonės renkasi racionaliai.
· Tie, kurie ieško mažesnės kainos, nuomojasi senesnius objektus.
· Tie, kuriems svarbu reprezentatyvumas, renkasi naujus verslo centrus.
· O dalis verslų prašo „ANARA“ surasti „aukso vidurį“ – tvarkingas, bet dar nebrangias patalpas.
Tokie objektai išlieka paklausūs, ypač jei turi gerą privažiavimą, parkingą ir yra matomoje vietoje.
Išvada
Nesvarbu, ar kalbame apie senas, ar naujas patalpas – svarbiausia, kad jos tiktų veiklos pobūdžiui.
Šiauliuose vis dar įmanoma rasti gerų variantų tiek pradedančiam, tiek augančiam verslui.
Jeigu svarstote išnuomoti ar išsinuomoti patalpas, verta pasitarti su profesionalais.
„ANARA“ komanda turi daugiau nei 25 metų patirtį Šiaulių NT rinkoje ir padeda klientams surasti sprendimus, atitinkančius jų biudžetą bei poreikius.
Taip pat rekomenduojame skaityti kita mūsų straipsnį Ką svarbu apžvelgti renkantis biuro patalpas Šiauliuose
